Åmlandsveien 230

Avklares i forbindelse med budgivningen.

Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser med fantastisk utsikt. Solrik terrasse som grenser fint mot naturtomten. Trehusbyen Risør, bedre kjent som "Den hvite by ved Skagerak" er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning.

Fellesutgifter til veilaget for vedlikehold og brøyting er variable, rundt kr. 3 000/4 000 i året.

Avhendingslova.

Entré, kjøkken, stue/spisestue, to soverom og toalettrom.

Naturtomt.

Fritidsbebyggelse.

Hytte med alt på et plan som er oppført i 1970 med tilhørende bod/utedo. Det er noe større bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, så det må påregnes kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har har gått ut på sinn naturlige levetid eller med kommenterte avvik Utedo/bod på 4 m2, med større aldersslitasje og råteskader. Hytta må anses som et renoveringsobjekt. Egenerklæringsskjema må leses. Rapporten må leses i sin helhet. Fritidsbolig - Byggeår: 1970 UTVENDIG Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med plastbelagte stålplater. Takrenner og nedløp av plast med pipebeslag ved takfoten av bly. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende og stående malt panel. Konstruksjonen har skråhimlinger. Skråhimling er bygget som en lukket konstruksjon og har følgelig ingen inspeksjonsmulighet. Luke ved pipe kan ikke åpnes. Visuelt befart innvendig og utvendig, det er synlige avvik rundt pipe. Vinduer hovedsakelig av eldre dato med større slitasje og avvik og begrenset gjenstående levetid. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon med noe varierende slitasje. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk. INNVENDIG Hyttas innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår med større aldersslitasje, råteskader og avvik. Etasjeskillere er utført i bjelkelag av tre Hytta er utført med pipeløp av mur eller teglstein med peisovn og vedovn i stue. Synlig grunnmur i tilgjengelige arealer i krypkjelleren. Krypkjeller er kun inspisert fra luker i grunnmuren. Dører av varierende alder og kvalitet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte fronter og heltre benkeplate. Platetopp og kjøleskap på gass. SPESIALROM Toalettrom med biologisk toalett, vask og ventilasjon fra ventil. TEKNISKE INSTALLASJONER Naturlig ventilasjon fra ventiler. Hytta har ikke elektrisk anlegg, annet en enkelt opplegg fra solcelle. TOMTEFORHOLD Det er ikke foretatt grunnundersøkelser ut over visuelle observasjoner på stedet. Ingen synlig fuktsikring av grunnmurens tilbakefylte sider. Grunnmur av betong/betongblokker fra byggeår. Tomten består av skrånende terreng med varierende fallforhold ved grunnmuren. INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA.

Fritidsboligen må anses som et renoveringsobjekt. Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av Takstingeniør Mesel AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN. Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto. Planløsning er vist ved tegninger.

Ved.

Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse.

To parkeringsplasser ved Kallerberget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Torstein Johansen

Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser med fantastisk utsikt! Solrik terrasse som grenser fint mot naturtomten. To parkeringsplasser ved hyttefeltet på Kallerberget og båtfeste på nedsiden av eiendommen. Mulighet for tilkobling til vann og avløp. Trehusbyen Risør, bedre kjent som "Den hvite by ved Skagerak" er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Velkommen til visning!