Kranveien 19A

Avklares i forbindelse med budgivningen.

Boligen har solrik beliggenhet med flott utsikt og utsyn mot Kranfjorden. Boligområdet er attraktivt og det er flotte turområder i umiddelbar nærhet. Eiendommen disponerer egen båtplass i gangavstand fra boligen. Fra boligen er det kort vei til Urheia som er et av byens mest populære og fineste friområder. Det samme gjelder Sagjordet som kun ligger en liten rusletur unna. Begge friområdene kan by på gode friluftsopplevelser og tilrettelagte badeplasser. Du velger selv om du vil være i strandkanten eller i stille vann i Urheia. Risør sentrum med alle sine service og tjenestetilbud ligger i gangavstand fra eiendommen. Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning.

Avhendingslova.

1. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, kontor, vaskerom, kjølerom og toalettrom. 2. Etasje: To soverom, to alkover, bad og gang. Garasje og uthus. Båtplass.

Tomten er pent opparbeidet med steinsettinger, terrasser, plen og beplantning.

Boligbebyggelse

Enebolig oppført i 1835 i trekonstruksjon. Huset ble ombygd og tilbygd i 1900 og 1985. I eldre bygninger vil mange av elementene være gått ut på levetid og rapporten på slike bygninger får automatisk dårlige tilstandsgrader, selv om bygningen er i normal stand sammenlignet med andre eldre bygninger. Våtrommene har overskredet forventet brukstid. Deler av taket må utbedres. Det vises til rapportens enkelte punkter. Enebolig - Byggeår: 1835 UTVENDIG Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Bakveggen på tilbygget er av lettklinkerblokker. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med koblede rammer. Det er tredører. Det er terrasse i trekonstruksjon. Det er trapper av tre og betong. Det er platting av betong ved inngangspartiet. INNVENDIG Innvendige overflater har varierende alder og slitasjegrad. Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Det er pipe av teglstein. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Det er tredører. VÅTROM Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det ble søkt etter fukt i himling i rommet under badet og i vegger/fotlister i tilstøtende rom. KJØKKEN Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Det er kjølerom Det er separat wc med servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skap med keramiske sikringer, samt automatsikring til el- billader. TOMTEFORHOLD Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Fundamentert med ringmur av naturstein og betong. Det er støttemurer av betong/mur og naturstein. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER MÅ Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA.

Enebolig oppført i 1835. Boligen ble ombygd og tilbygd i 1900 og 1985. Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av SørTakst AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN. Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto. Planløsning er vist ved tegninger.

Varmepumpe, ved og strøm.

Boligen ligger med direkte adkomst fra Kranveien og er lett synlig.

Egen eiendom og garasje. Det er installert elbillader.

Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig i gangavstand fra boligen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Torstein Johansen

Sørlandshus med sentral beliggenhet og tinglyst rett til båtplass! Solrike uteområder som er pent opparbeidet og har flott utsikt mot Kranfjorden. Fra boligen er det kort vei til Urheia som er et av byens mest populære og fineste friområder. Det samme gjelder Sagjordet som kun ligger en liten rusletur unna. Begge friområdene kan by på gode friluftsopplevelser og tilrettelagte badeplasser. Risør sentrum med alle sine service og tjenestetilbud ligger i gangavstand fra eiendommen. Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Velkommen til visning