Stormyrveien 32

Avklares i forbindelse med budgivningen.

Fritidseiendom med attraktiv beliggenhet i populært hyttefelt. Området byr på fine turområder i vekslende natur. Gangavstand til badeplass, sandstrand og felles bryggeanlegg hvor eiendommen disponerer båtplass. Herfra er det kun en liten båttur til Gjeving og skjærgården ved Lyngør. Øygruppen Lyngør er tidligere kåret til Europas best bevarte tettsted og her er det yrende liv i sommerhalvåret. Risør, med sitt historiske sentrum, er en av Europas best bevarte trehusbyer viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter og lett tilgjengelig med både bil og båt fra eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning.

I tillegg til kommunale avgifter påløper følgende kostnader: Trosvika Vel kr. 300,- Gloppe veilag kr. 800,- Båtplass drift/vedlikehold kr. 800,- Pumpestasjon kr. 1 125,- Krokvåg vannverk kr. 4 416,- Det fremgår av tinglyste rettigheter (399987) at eiendommen har rett til båtplass nr. 39.

Avhendingslova.

Entré, stue/spisestue/kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Romslig hems. Anneks med soverom, bad og hems. Utvendig bod.

Tomten er pent opparbeidet med store terrasser og beplantning.

Fritidsbebyggelse.

Hytte fra 2015 med tilhørende bod. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr, men det må påregnes oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje. Egenerklæringsskjema må leses. Rapporten må leses i sin helhet. Fritidsbolig - Byggeår: 2015 UTVENDIG Undertak av sutaksplater, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Undersøkelsen er foretatt ved utvendig besiktigelse fra bakkenivå. Papp, sløyfer og lekter er ikke inspisert. Takrenner og nedløp aluminium samt luftehatt, gradrenner, takstigeog pipebeslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, med lufting fra gesims. Konstruksjonen har skråhimlinger. Skråhimling er bygget som en lukket konstruksjon og har følgelig ingen inspeksjonsmulighet. Visuelt befart innvendig og utvendig, ingen synlige avvik ble observert. Vinduer fra byggeår med normal slitasje. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon med normal bruksslitasje. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk. Trapper av impregnert treverk uten rekkverk. INNVENDIG Hyttas innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår med normal bruksslitasje. Støpt dekke av betong og etasjeskillere er utført av bjelkelag i tre. Det er stålpipe med vedovn i stua, med glassplate i front. Malt trapp fra byggeår mellom etasjene. Malte profilerte innvendige dører. VÅTROM Bad 2 Det er fliser på gulv med oppkant og malte plater på vegger, ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Det er malte plater på vegger og panel i taket. Fliser på gulv med 10 mm fall fra dør til sluk, antatt oppkant på membran ved dør. Synlig slukmansjett i sluken. Innredning og utstyr med normal slitasje. Vifte i yttervegg. Hulltaking ikke mulig grunnet rørpplegg mot yttervegg. Bad Det er fliser på gulv med oppkant og baderomsplater på vegger, ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Baderomsplater på vegger og beiset panel i taket. Fliser på gulv med 6 mm fall fra dør til sluk, antatt oppkant på membran ved dør. Synlig slukmansjett i sluken. Innredning og utstyr med normal slitasje. Vifte i yttervegg. Hull fra soverom, uten tegn til fukt i veggen eller på svill. Vaskerom Det er fliser på gulv med oppkant og malte plater på vegger, ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Det er malte plater på vegger og panel i taket. Synlig slukmansjett i sluken. Innredning og utstyr med normal slitasje. Vifte i yttervegg. Hulltaking ikke mulig, grunnet vegg mot bad. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate Det er integrerte hvitevarer og ventilator i skap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av rør-i-rør med fordelingsskap, noe fordelingsrør i kobber. Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Naturlig ventilasjon fra ventiler. Varmtvannstanken står i vaskerommet. Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter. TOMTEFORHOLD Det er ikke foretatt grunnundersøkelser ut over visuelle observasjoner på stedet. Grunnmur og såle er tilsynelatende etablert på opparbeidet terrengnivå, uten tilbakefylling mot innredede rom. Det er derfor ingen krav til vertikal fuktsikring av grunnmur. Ringmur av isolerte elementer med betong. Forstøtningsmurer av naturstein. Byggegropen med tilstøtende utearealer er hovedsakelig planert flatt. INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA.

Hytte fra 2015 med tilhørende bod. Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av takstingeniør Lars Tore Mesel. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto. Planløsning er vist ved tegninger.

Ved og strøm.

Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Egen eiendom og felles parkeringsplass.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Torstein Johansen

Helårshytte med attraktiv beliggenhet i populært hyttefelt med bilvei helt frem! Uteområdene er solrike og pent opparbeidet med terrasser og beplantning. Flott utsikt mot havet. Området byr på fine turområder i vekslende natur. Gangavstand til badeplass, sandstrand og felles bryggeanlegg hvor eiendommen disponerer båtplass. Herfra er det kun en liten båttur til Gjeving og skjærgården ved Lyngør. Øygruppen Lyngør er tidligere kåret til Europas best bevarte tettsted og her er det yrende liv i sommerhalvåret. Risør, med sitt historiske sentrum, er en av Europas best bevarte trehusbyer viden kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter og lett tilgjengelig med både bil og båt fra eiendommen. Velkommen til visning!