Strandgata 7A

Avklares i forbindelse med budgivning.

Bygården har en attraktiv beliggenhet midt i Risør sentrum. Husene i Strandgata er en del av Risørs kulturarv, og boligene i husrekken anses å ha en av byens fineste beliggenheter. Utsikten til Risør havn er unik og beundret til alle tider. Skjærgården er lett tilgjengelig fra sentrum. Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og byens tjenestetilbud og fasiliteter. Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven som inneholder grunnboksutskrift, informasjon fra kommunen, informasjon om seksjoneringen og tilstandsrapport for fellesarealer før budgivning.

Skjøte kan først utstedes når seksjoneringen er tinglyst. Ved oppløsning av det tidligere sameiet vil deler av byggets areal i 2. og 3. etasje bli overført til Strandgata 7C, men Strandgata 7A vil fortsatt ha eksklusiv bruksrett til disse arealene. Se vedlegg for ytterligere informasjon.

Avhendingslova.

Stue/spisestue/kjøkken, to soverom og bad.

Bygårder med kombinasjon av næring og leiligheter.

Huset ble oppført i 1861 i trekonstruksjon. Det er ombygd og oppgradert i flere omganger, blant annet i 1988/1989 og fra 2018 og frem til i dag. Det er blant annet etablert og oppgraderte baderom, lagt ny kledning og etterisolert vegg mot øst, oppgradert og ominnredet boder til et trimrom, installert 25 brannvarslere som er seriekoblet mot sentral og mobiltelefon, fornyet/oppusset mange innvendige overflater oppgradertuteområder med mer. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. I eldre bygninger vil mange av elementene være gått ut på levetid og rapporten på slike bygninger får automatisk dårlige tilstandsgrader, selv om bygningen er i normal eller god stand. NS 3600 er ikke tilpasset eldre bygninger, på flere punkter. Det vises til rapportens enkelte punkter og rapport vedrørende fellesarealer. Selveierleilighet - Byggeår: 1861 INNVENDIG Behovet for oppussing vil i stor grad vil være påvirket av personlige smak og ønsker. Etasjeskillere er trebjelkelag. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad med våtromsplater på veggene og malte plater i himlingene. Det er vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig belegg som membran. Bad med wc, servant og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Det er montert 230 volts vifte i våtsonen. Det er viktig at denne er riktig montert og er ment å være i våtsone. Dette er ikke videre undersøkt. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er slukkeutstyr og røykvarslere. Det er installert 25 brannvarslere som er seriekoblet mot sentral på mobiltelefon. INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA.

Leiligheten holder en god standard med lyse nøytrale farger. Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av Sørtakst AS ved Thomas Kildahl. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG EGENERKLÆRINGEN. Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto. Planløsning er vist ved 2D/3D tegninger.

Det er ikke foretatt energimerking av leiligheten, laveste energi- og oppvarmingskarakter må derfor forutsettes.

Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Gateparkering etter gjeldende kommunale bestemmelser.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig fra Risør sentrum.

Torstein Johansen

Loftsleilighet med særpreg, synlige bjelker og attraktiv beliggenhet midt i Risør sentrum! Husene i Strandgata er en del av Risørs kulturarv, og boligene i husrekken anses å ha en av byens fineste beliggenheter. Utsikten til Risør havn er unik og beundret til alle tider. Skjærgården er lett tilgjengelig fra sentrum. Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og byens tjenestetilbud og fasiliteter. Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Velkommen til visning!