Stasjonsvegen 15

Avklares i forbindelse med budgivningen.

Eiendommen har en landlig og solrik beliggenhet på Nelaug i Åmli kommune. Stor tomt med opparbeidede uteområder og nærhet til naturen gjør dette til et godt sted å bo. Togforbindelse med lokaltoget til Arendal og tilknytning til Sørlandsbanen. For friluftsinteresserte vil eiendommen være et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv og rekreasjon både til skogs og til vanns. Her er det store tilgjengelige utmarksområder til fri benyttelse.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Kontakt megler for veiledning når det gjelder budgivning.

Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning.

Det er avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger, se vedlagte tegninger for ytterligere informasjon.

Tvangsfullbyrdelsesloven.

1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod. Underetasje: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og bod. Uinnredet loftsrom. Garasje.

Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og beplantning.

Boligbebyggelse.

Enebolig med leilighet i kjelleren en etasje og uinnredet loft med tilhørende garasje. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik. Enebolig - Byggeår: 1985 UTVENDIG Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Undersøkelsen er foretatt ved utvendig besiktigelse fra bakkenivå og inspeksjon av undertaket på loftet. Undertak, sløyfer og lekter er ikke inspisert. Takrenner og nedløp av plast med pipebeslag og takstige av plastbelagt stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende og stående malt panel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med lufting fra gesims og gavl. Vinduer med noe varierende alder og slitasje. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk. INNVENDIG Boligens innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår med normal slitasje. Støpt dekke av betong og etasjeskillere er utført av bjelkelag i tre. Boligen er oppført før det ble krav til radonsikring. Elementpipe med pusset og malte overflater, peisovn montert i stuen. Ikke tilgang til hullborring på befaringen, grunnet at boden er full. Dører av varierende alder og kvalitet. VÅTROM Bad fra byggeår med belegg på gulv og baderomsplater på vegger med ventilasjon fra ventil i taket. Hulltaking ikke mulig. Vaskerom med belegg på gulv og vegger med malte plater. Det er lokalt fall mot sluken og ellers normal slitasje på overflater og utstyr. Hulltaking ikke mulig. Bad/vaskerom med belegg på gulv og vegger med malte plater. Det er lokalt fall mot sluken og ellers normal slitasje på overflater og utstyr. Malte plater på vegger og panel i taket. Tilnærmet slett gulv med litt lokalt fall ved sluk under badekar, antatt oppkant på membran ved dør. Sluken er ikke inspisert, da den er under dusjkabinett. Innredning og utstyr med normal slitasje. Vifte i yttervegg. Hulltaking ikke mulig. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate Frittstående hvitevarer og ventilator i skap. Ventilator i skap med antatt kullfilter. Kjøkkeninnredning med hvite folierte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i skap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av rør-i-rør med fordelingsskap, noe fordelingsrør i kobber. Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer. Varmepumper i stuer. Varmtvannstanken står i bad/vaskerommet i kjelleren. Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter. Brannslokkingsapparat av eldre dato og det mangler røykvarslere. TOMTEFORHOLD Det er ikke foretatt grunnundersøkelser ut over visuelle observasjoner på stedet. Synlig fuktsikring på deler av grunnmurens tilbakefylte sider. Grunnmur i lettklinkerblokker på antatt såle av betong. Tomten består av skrånende terreng med varierende fallforhold ved grunnmuren. INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER MÅ SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN.

Enebolig oppført i 1985 over to etasjer med leilighet i kjelleren og uinnredet loft og tilhørende garasje. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik. Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av NM Takst & Eiendom AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som KREVER og KAN KREVE tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto. Planløsning er vist ved 3D tegninger.

Ved og strøm.

Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse.

I garasje og på egen eiendom.

Togforbindelse med lokaltoget til Arendal og tilknytning til Sørlandsbanen.

Torstein Johansen

Enebolig i landlige omgivelser med solrik beliggenhet på Nelaug! Pent opparbeidede uteområder og nærhet til naturen gjør dette til et godt sted å bo. Togforbindelse med lokaltoget til Arendal og tilknytning til Sørlandsbanen For friluftsinteresserte vil eiendommen være et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv og rekreasjon både til skogs og til vanns. Her er det store tilgjengelige utmarksområder til fri benyttelse. Velkommen til visning!